14.07.2011
Alerte à la bulle immobilière en France
Même si les prix ont continué d’augmenter à Paris, le marché de l’immobilier commence à donner des signes de retournement en France. Toute la question est : y a-t-il un risque de krach, comme nous en avons connu de 1991 à 1998 ?
La France, championne d’Europe de la bulle immobilière
The Economist vient en effet de publier son indice trimestriel des prix immobiliers, où il ressort que la France affiche la troisième plus forte progression avec une hausse des prix de 8.7%, devancée seulement par Hong Kong et Singapour. La hausse des prix a considérablement ralenti en Chine, à 3.9%, sous l’effet des nombreuses mesures prises par les autorités de Pékin. Beaucoup de marchés européens (Grande-Bretagne, Italie, Espagne) sont orientés à la baisse.
Mais le plus inquiétant reste l’indicateur d’évaluation des prix par rapport aux loyers. Il ressort de cet indice que la France est le troisième marché le plus surévalué au monde derrière Hong Kong et l’Australie. Les prix seraient ainsi 48% supérieurs au ratio de long terme avec les loyers. Le marché chinois ne serait surévalué que de 14%, l’Espagne et la Grande-Bretagne de 39 et 28% encore, les Etats-Unis ayant atteint un certain équilibre après une baisse des prix de plus de 30%.
Faut-il craindre un krach immobilier ?
Le marché immobilier parisien présente des caractéristiques inquiétantes : les prix du mètre carré ont pris la bagatelle de mille euros en six mois, pour atteindre un nouveau sommet 235% plus élevé qu’en 1998 ! Pire, entre temps, les taux sont remontés d’à peine plus de 3% à près de 4%, renchérissant plus encore le coût complet d’achat. Enfin, le niveau des transactions a diminué, signe classique d’un retournement de marché. Bref, tous les indicateurs passent au rouge.
D’ailleurs, les prix sont repartis à la baisse dans certaines régions et même le Centre d’Analyse Stratégique, qui dépend de Matignon, affirme : « les encours totaux de crédit (…) ont doublé entre 1999 et 2010. (…) Il semble aujourd'hui probable que les anticipations à la hausse des prix immobiliers créent une bulle sur le marché immobilier français ». Si les taux longs continuent à progresser, alors le marché immobilier pourrait bien se retourner de manière assez violente.
Plus que jamais, la situation économique semble instable. Les marchés immobiliers présentent de gros risques. En fait, il est malheureux d’avoir créé autant de déductions fiscales qui ne font qu’alimenter des bulles et donc monter les prix, réduisant à néant les aides étatiques.
10:55 Publié dans Actualités, Economie | Lien permanent | Commentaires (28) | Envoyer cette note | Tags : bulle immobilière, immobilier, the economist, matignon, centre d'analyse stratégique
Commentaires
La classe politique serait-elle stupide à donner continuellement des aides fiscales inutiles ou s'agit-il encore de donner indirectement de l'argent aux gens aisés?
Écrit par : Jardidi | 14.07.2011
Ca fait 6 ou 7 ans que j'entends dire qu'il y a une bulle immobilière en France et qu'elle va éclater. Il existe depuis des années des tas de sites sur internet qui annoncent ce krach comme imminent. Ce propos est toujours étayé avec des arguments excellents, seulement la bulle n'éclate pas et les prix continuent de monter, ils ont juste un peu baissé dans certaines villes de province après la crise de 2008, mais rien qui ressemble à la baisse de 1991-1997. Alors, certes, ce krach immobilier finira bien par se produire un jour, mais quand ?...
Écrit par : albert | 14.07.2011
De toute façon le prix de l'immobilier rapporté aux revenus des ménages est de 50 à 60% trop élevé : http://www.immobilier-danger.com/Courbes-de-Friggit-en-mars-2011-406.html
Si tous les prix baissent, personne ne s'appauvrit "réellement", sauf les étrangers qui ont placé leurs billes dans de l'immobilier en France.
Mais il faudra aussi, après l'éclatement de cette bulle (si elle se produit) aussi faire un effort important sur la construction de logement abordables par des budgets moyens : il semble quand même qu'il manque 900 000 logements décents en France (chiffre retenu dans le document " http://www.fondation-nature-homme.org/sites/default/files/pdf/publications/vp5-financer-avenir-sans-creuser-la-dette.pdf " par la FNH)
Écrit par : A-J Holbecq | 14.07.2011
@ Jardidi
En même temps, ils ne font quasiment rien sur la finance alors que nous sommes passés à deux doigts d'un cataclysme à l'automne 2008...
@ Albert
C'est juste. Notez que je ne pronostique pas de date. Je crois que c'est une remontée des taux longs qui provoquera le krach.
@ A-J H
Très juste
Écrit par : Laurent Pinsolle | 14.07.2011
Si la bulle n'éclate pas, c'est qu'il y a toujours des acheteurs étrangers fortunés qui achètent de l'immobilier, en France !
Écrit par : Tietie007 | 17.07.2011
Paris n'est pas la France, de même pour la région PACA, et les zones à tourisme. Une bonne idée aurait été d'imposer les plus values réalisées en cas de revente de la résidence principale dans les cinq ans après son acquisition. Des petits malins, en région parisienne, vivent de ce "commerce" avec à chaque fois un bon pécule à la clé. Mais ailleurs pensez-vous que les prix grimpent comme à Paris, Arcachon, Cap Ferret, Nice, Aix en Provence? Il faudrait aussi examiner le rôle des grands promoteurs nationaux qui finalement font la cote dans les villes où ils construisent: 5000 euros/m2 à Grenoble pour payer de l'isolation c-a-d de l'air emprisonné...
Écrit par : Grincheux | 17.07.2011
Pour l'instant, le champion d'Europe c'est l'Espagne, où nombre de personnes n'avaient pas de retraite, et comptaient sur l'immobilier, peu taxé, voir financé fiscalement par le régime de Aznar.
Mais petit à petit, c'est possible que la France s'en rapproche.
Personnellement ça ferait mes affaires : je ne suis plus propriétaire.
Écrit par : Shah Rabiah | 17.07.2011
@ Tietie007
Pour toutes les bulles, on trouve des justifications à la montée des prix au delà de tous référentiels passés, jusqu'au krach...
@ Grincheux
C'est juste mais il y a en général un effet d'entraînement.
@ Shah Rabiah
C'est juste. Il y a quelques années, on construisait plus de logements en Espagne qu'en France et en Allemagne réunies..
Écrit par : Laurent Pinsolle | 17.07.2011
Article partiel et orienté, cherchant comme d’habitude à faire peur, avec des fautes de français … ce qui est un comble
Écrit par : Cassandre | 17.07.2011
"la France affiche la troisième plus forte progression avec une hausse des prix de 8.7%"
Comme indice d'une surévaluation de l'immobilier, ça se pose là.
C'est de la prospective de marc de café. D'autres, plus sérieux, auraient jugé que c'est la baisse des prix qui annonce le krach.
Écrit par : arthur | 17.07.2011
Je ne crois pas du tout à un Krach du marché de l'Immobilier en France.
La France à une particularité essentielle, c'est qu'elle a l'un des plus petits taux de propriétaire en France et que l'accession à la propriété reste l'un des rêve les plus important pour bon nombre de français.
Je pense plutot qu'il devrait y avoir une correction des prix et non pas un KRACH Immobilier...
Les vendeurs désirent toujours vendre le plus cher possible leur bien et ceci est bien normal mais les prix ne monteront pas éternellement, s'il n'y a plus d'acheteur, les vendeurs devront bien se résigner à baisser les prix et ainsi désamorcer le soucis pour revenir à des prix accessibles...
Le jeu de l'équilibre va finir par avoir raison entre vendeurs et acheteurs.
Bonne Soirée à Tous
Écrit par : VEST | 17.07.2011
C'est une crise mondiale partout les prix sont surévalués
Écrit par : immobilier algerie | 17.07.2011
Faut il craindre... ou bien faut-il souhaiter?
Les prix actuels sont un frein économique majeur. L'argent du pays est figé dans la pierre, ne va pas à la consommation, ne va pas à l'investissement, ne crée pas de travail, fige la mobilité de l'emploi...
Les aides à l'immobilier ne sont pas seulement contre-productives sur les prix, elles sont aussi une erreur économique majeure. Il faut décourager l'achat immobilier!
Écrit par : OF | 18.07.2011
@OF
Vous faites un arrêt sur image. Lorsqu'un acheteur achète un bien immobilier le vendeur reçoit cet argent et va le dépenser.
Nulle part il n'y a de "stockage de monnaie" scripturale; le seul cas de thésaurisation possible concerne la part de billets de banque stockés sous les matelas ou dans les lessiveuses.
Écrit par : A-J Holbecq | 18.07.2011
Je n'ai sans doute pas bien compris mais je ne vois pas où serait le problème. Contrairement à certaines bulles où à la fin du jeu il ne reste rien, entourloupes dans lesquelles je mets l'octroi de crédits à des gens insolvables, quelque soient les prix de l'immobilier, à la fin restent les murs qui conservent leur rôle ! et pour longtemps encore, un des premiers soucis de l'homme sera de trouver un abri !
Écrit par : Ozaguets | 18.07.2011
Paris : ville morte, tuée par les prix de l'immobilier.
Paris meurt, je suis banlieusard et j'en suis convaincu, avec un demi-millions l’appartement à peine familial. Paris est une ville morte.
Morte parce qu'il n'y a plus de vie civile. C'est devenu une ville à touriste et à fêtards, on la visite, on y fait la fête, les vendredis et samedis soir on prend le RER pour s'y souler la gueule et c'est tout. Pour y vivre ou pour y installer ces bureaux, il faut être riche, juste riche.
Les prix sont devenus tellement délirants que même les gens des classes moyennes partent. Songez qu’avant les fonctionnaires de la préfecture de police étaient logés avant sur l’ile de la cité, vous vous rendez compte ?
Aujourd’hui, même les fonctionnaires n’ont plus les moyens de vivre à Paris, les ouvriers et les techniciens, je n’en parle même pas, les classes moyennes se barrent, alors qui restera-t-il ?
Les rentiers, les cadre sup’ du tertiaire et les pseudos artistes friqués. En clair des gens qui sont les plus sectaires, les moins vivants, qui n’ont pas de sociabilité en dehors de leur (très) petit milieu ou d'internet et ne prennent jamais d’amis après les années lycée ou à la rigueur à la fac.
Quelle entreprise s’installerait aujourd’hui à Paris ? Je veux dire, avec ces bureaux et pas seulement avec une boite au lettre ou une représentation de prestige et parce que ça fait so chic d’avoir un code postal en 75 ? Quel atelier, quelle épicerie, quelle boutique d’aucune sorte peut se payer ces prix là à part les boutiques de fringues so fashion trendy et super design d’une laideur insoutenable qui vendent des t-shirt à 80 € pièce ?
Il ne reste plus que les ministères et les administrations. Les grandes boites déménagent tous à la Défense ou à St Denis, dans le 92 ou dans le 93. France Telecom vient de construire un siège flambant neuf à St Denis, juste en face de la gare RER. Les administration s’y mettent aussi (Direction des impôts à Pantin).
Les rues sont ainsi dépeuplées de gens normaux, de camions de livraison et autre utilitaire, de voitures familiales et signe d’activité économique réelle et son laisser librement aux réalisations moches des artistes post-modernes.
Donc voila, si un jour j’achète à Paris, que ce soit un appartement pour moi ou un local pour l’entreprise que j’aurait fondé, ce sera par ostentation, par pur ostentation, pour montrer combien je suis riche.
Écrit par : olifaxe | 18.07.2011
Bonjour,
C'est sûr, les prix de l'immobilier sont ahurissants et en particulier à Paris, pourtant j'ai quand même acheté une maison il y a deux ans, en pleine crise, j'habite en province et les prix n'ont pas baissé pour autant !
Maintenant que j'ai un crédit sur 25 ans, je ne souhaite pas une correction des prix, qu'est ce que je ferais d'une maison dont la valeur ne pourrais rembourser mon crédit !! je me retrouverais prisonnier d'un prêt ! et je vois déjà les bien-pensant dire que je n'avais qu'à pas acheter mais loué ... mais mon choix à été vite fait quand j'ai vu que la location me couterait aussi cher !!
Donc avant de souhaiter une baisse dramatique des prix, penser à toutes ces familles qui ont acheté juste pour se protéger et se constituer un patrimoine ... vous aurez du mal à leur faire croire que c'est pour leur bien !
Écrit par : Mris | 19.07.2011
"Y a-t-il un risque de krach"?
La baisse des prix de l'immobilier serait un cataclysme?
Je laisse les subtiles analyses économiques à d'autres, je m'interroge juste sur le coté moral de la chose: loger sa famille deviendra plus facile (moins couteux), et "on" annonce cela comme s'il s'agissait d'une mauvaise nouvelle?
Écrit par : ErrBé | 19.07.2011
@ErrBé
Tout à fait d'accord. Le prix de l'immobilier est "surévalué " de 70%: j'ai déjà cité ici les courbes de Frigitt.
@Mris
Vendez vite et remboursez votre crédit ;)
Si la valeur de votre maison baisse, qu'est ce que ça changera pour vous? Rien!
En fait vous vous dites seulement: ceux qui attendent l'éclatement de la bulle feront une meilleure affaire que moi.
Écrit par : A-J Holbecq | 19.07.2011
Et pourquoi "Alerte" à la bulle immobilière...
Quand les analystes penseront ils aux trentenaires franciliens qui ne bénéficient pas de rentes de papa et maman, qui n'ont jamais connu l'immobilier à prix "abordables", pour qui se loger est donc un enfer, et qui ne perçoivent pas tout à fait les perspectives d'un "krach" immobilier de la même manière???...
Écrit par : Olaf | 19.07.2011
@mris
avant de penser à toutes ces familles qui ont acheté juste pour se protéger et se constituer un patrimoine, pensez à toutes les familles qui ne peuvent pas accéder à la propriété et qui achèteraient juste pour se protéger et se constituer un patrimoine
Écrit par : Olaf | 19.07.2011
Les prix de l'immobilier (soutenus par la politique de l'Etat) sont un vrai scandale en France pour les jeunes générations.
Aujourd'hui, un cadre supérieur met 25 ou 30 ans pour acquérir la maison que ses parents, simples salariés, ont mis 10 ou 15 ans à payer.
Il est temps de changer de politque avant que les conflits entre génération dégénère. Combien de temps les jeunes vont supporter ça?
Écrit par : Liam64 | 20.07.2011
Aucun krack immobilier ne menace la France contrairement à ce qu'on lit régulièrement dans la presse depuis 6 ans.
Ca s'écroule ailleurs? La belle affaire, ailleurs il n'y a pas autant de cité HLM et de ghetto africains qu'en France que fuient les blanc, ni de dispositifs préférentiels pour ceux qui ont bcp d'argent et souhaite sécuriser leur capital en investissant dans la pierre.
La population augmente démesurément en France par rapport au reste de l'europe; après 10 ans de frénésie immobilière on a de nouveaux atteint un point ou l'on reconstruit sur de l'ancien (plus cher et plus petit) au lieu de manger un peu plus sur les zones cultivables.
100 raisons objectives pour que les prix soient si élevés, aucune raison objective pour qu'un krack se produise en dehors d'une crise économique mondiale d'une ampleur bien plus grande que ce que nous vivons actuellement...
Écrit par : jarod | 21.07.2011
Tout l'argent qui est mis par les ménages dans le remboursement de leur emprunt est autant d'argent en moins qu'ils peuvent investir pour financer des PME par exemple ou tout simplement pour consommer. La flambée immobilière plombe l'emploi.
Écrit par : Jérôme Delacroix | 29.07.2011
Bonjour
Dans un pays qui amorti , avec les loyers = + de 15 fois les logements HLM ! (15 ans pour amortir une HLM , avec les loyers ) (n'a-t-on pas vu en 2007 le maire socialiste de la ville de Lyons , organiser une grande sauterie , avec petits fours à volonté et la roteuse qui coulait à flots ......Pour fêter les 100 ans de location de lofements HM ?)= Nous "voyons" le premier amortissement ........Mais ensuite ..........? = Que deviennent les loyers ? C'est pt'être bein pour "donner" aux politiques les moyens d'acheter les mandats politiques ? Et pour alimenter la première source de la spéculation immobilière ..........!
Le prolo
Écrit par : AUSSEUR Robert | 31.07.2011
ce sont les secondo-accédant qui font aujourd'hui le marché, ils vendent à lyon par exemple un 100 m² 350 000 € pour en racheter un autre 600 000 €. Le problème est que comme les anticipations sont à la hausse, 350 000 est un prix fondamentalment trop élevé mais ... qui passe et 600 000 € mieux plcé pour un 160 m² est aussi trop cher mais ..ça passe aussi. Voilà pourquoi les prix montent.
Mais quand on aura fini les fonds de cuve des épargants et ça peut durer longtemps dans un contexte de baisse des actions, assurance vie, crainte sur la santé des banques, achat d'or, .... le marché se figera.
Seule l'action de l'état par la fiscalité déloquera tout cela à l'été 2012, le bulletin que l'on mettra dans l'urne est le + important
Écrit par : nono | 26.08.2011
prix de l'immobilier ces dernières années varie grandement en fonction de mes observations
Écrit par : kamagra oral | 13.02.2012
Bonjour,
Étant dans le domaine immobilier au Canada www.toncourtierimmobilier.com je réalise que la situtation de l'autre coté de l'océan est différente... ça fait réfléchir sur l'avenir ici.
Merci !
Écrit par : mathieuv | 04.05.2012
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